ANKÄUFE
Durch die Dienstleistungen der Süd Grund Immo Beratungsgesellschaft mbH wurden, unter Einbeziehung der von ihrer Muttergesellschaft übernommenen Geschäftstätigkeit, bis zum Herbst des Jahres 2021, 1.390 Wohnungen und 32 Gewerbeeinheiten „angekauft“ sowie 400 Einheiten „verkauft“. Das entspricht einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. 150 Einheiten.
Bad Neuenahr – Ahrweiler, Rheinland – Pfalz
Es handelt sich um drei 1972 gebaute Mehrfamilienhäuser mit 53 Wohnungen, 22 Garagen- und 39 Außenstellplätzen. Von den 53 Wohnungen wurden 10 Einheiten im Rahmen der Aufstockung um ein Staffelgeschoss in 1996 erstellt. Alle Einheiten haben entweder einen Balkon oder eine Dachterrasse.
Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt ca. 20 km südwestlich von Bonn in Rheinland – Pfalz. Mit seinen rd. 27.800 Einwohnern ist die Kreisstadt Bad – Neuenahr, mit seinen 13 Stadtteilen, das Zentrum des Ahrtals . Die Mehrfamilienwohnhäuser liegen am Rand eines überwiegend von Einfamilienwohnhäusern geprägten Wohngebiets. Die Wohnlage kann als „sehr ruhig“ beschrieben werden.
- Mehrfamilienwohnhäuser:
- Wohneinheiten: 53
- Wohnfläche: 4.492 qm
- Garagen/ Stellplätze: 61
Bergheim, Bedburg, Eisdorf, Nordrhein – Westfalen
Die Objekte befinden sich in den Städten Bergheim (Kreisstadt mit ca. 60.300 Einwohnern), Bedburg (ca. 23.800 Einwohner) und Eisdorf (ca. 21.300 Einwohner). Die Mehrfamilienwohnhäuser befinden sich in Wohnlagen mit einem bürgerlich geprägten Umfeld und überwiegender Einfamilienhausbebauung . Bei den Objekten handelt es sich um zwei- oder dreigeschossige Bauten, die in den 1950er Jahren in massiver Bauweise errichtet wurden. Die Wohnungen verfügen nahezu alle über einen Balkon.
Mit Ausnahme eines Objektes sind alle energetisch saniert, das heißt mit Wärmedämmfassade und isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet
- Mehrfamilienwohnhäuser: 93
- Wohneinheiten: 428
- Wohnfläche: 25.331 qm
- Garagen/ Stellplätze: 119
Kamp – Lintfort, Nordrhein – Westfalen
Die im Jahr 1962 gebauten Mehrfamilienhäuser in Kamp – Lintfort bestehen aus insgesamt 72 Wohnungen, alle haben einen Balkon sowie Bäder mit „nach außenliegendem“ Fenstern. Das Grundstück liegt am Rande eines von Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern geprägten Wohngebiets.
Kamp – Lintfort liegt am Niederrhein, ca. 25 km südlich von Wesel und ca. 25 km nördlich von Krefeld, in Nordrhein – Westfalen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist 40 km entfernt.
- Mehrfamilienwohnhäuser: 9
- Wohneinheiten: 72
- Wohnfläche: 4.633 qm
Kamp – Lintfort, Nordrhein – Westfalen
Die insgesamt 47 Wohnungen verteilen sich auf drei im Jahre 2010 errichteten Wohnhäuser, mit ca. 2.730 qm Wohnflächen, haben alle einen Balkon oder eine Terrasse. Über die Treppenhäuser und Aufzüge sind die seniorengerecht und barrierefrei ausgestatteten Wohnungen zu erreichen.
Die ca. 2 km von der Stadtmitte entfernte Wohnanlage ist direkt neben einem Seniorenheim eines kirchlichen Trägers gelegen.
- Mehrfamilienwohnhäuser: 3
- Wohneinheiten: 47
- Wohnfläche: 2.730 qm
- Garagen/ Stellplätze: 8
Köln – Merheim, Nordrhein – Westfalen
Die in Massivbauweise – mit Klinkerfassaden – erstellten Gebäude sind voll unterkellert, haben drei Obergeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Alle Gebäude haben Satteldächer, die Dachböden wurden im Jahr 2013 gedämmt und die Dächer in den Jahren 2017 – 2018 erneuert.
Es handelt sich um 81 Wohneinheiten. Zu den im Jahr 1962 errichteten Gebäuden gehören acht Garagen- und vier Außenstellplätze. Alle Wohnungen haben Loggien und isolierverglaste Fenster.
- Mehrfamilienwohnhäuser: 12
- Wohneinheiten: 81
- Wohnfläche: 5.373 qm
- Garagen/ Stellplätze: 12
Köln – Dünnwald, Nordrhein-Westfalen
Die 12 Mehrfamilienwohnhäuser wurden 1964 gebaut und haben zusammen ca. 9.812 m² Wohnflächen. Es gibt 28 Zwei-, 15 zweieinhalb-, 15 Drei-, 54 Dreieinhalb-, 13 Vier- und 19 Viereinhalbzimmerwohnungen.
Alle Wohnungen haben einen Balkon oder Loggia. Zehn Häuser haben Satteldächer und zwei Gebäude haben Flachdächer. Die Wohnungen wurden mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet.
- Mehrfamilienwohnhäuser: 12
- Wohneinheiten: 144
- Wohnfläche: 9.812 qm
- Garagen/ Stellplätze: –
Leimen bei Heidelberg, Baden – Württemberg
Leimen hat ca. 27.100 Einwohner, liegt rund 8 km von Heidelberg entfernt und zählt zur Metropolregion Rhein Neckar. Bei den Gebäuden handelt es sich um einen zusammenhängenden Gebäudekomplex, welcher in den Jahren 1993 bis 1994 in Massivbauweise erstellt wurde.
Die Objekte befinden sich am Rand eines Neubaugebiets in einer ruhigen Lage. Im Untergeschoss befindet sich neben den Abstell- und Nebenräumen eine Tiefgarage mit 35 Stellplätzen.
Die Wohneinheiten verteilen sich mit je 11 Wohnungen auf vier Etagen (drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit darüber liegendem Spitzboden).
- Mehrfamilienwohnhäuser: 2
- Wohneinheiten: 44
- Wohnfläche: 3.178 qm
- Garagen/ Stellplätze: 55
Ludwigshafen am Rhein, Rheinland – Pfalz
Ludwigshafen ist mit ca. 166.600 Einwohnern die zweit größte Stadt in Rheinland – Pfalz.
Die neun Mehrfamilienwohnhäuser wurden in den Jahren 1951/ 52 in massiver Bauweise errichtet. Die Gebäude haben vier Obergeschosse und sämtliche Wohnungen – mit Ausnahme eines Gebäudes – haben Balkone.
Vier weitere Mehrfamilienwohnhäuser mit 42 Wohnungen aus den 1960er Jahren wurden in den Jahren 2018 und 2019 umfassend modernisiert.
- Mehrfamilienwohnhäuser: 13
- Wohneinheiten: 118
- Wohnfläche: 6.806 qm
- Garagen/ Stellplätze: 39
Mannheim, Baden – Württemberg
Mannheim ist mit ca. 305.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden – Württembergs. Im Bestand befinden sich fünf Mehrfamilienwohnhäuser mit 50 Wohneinheiten, 14 Garagen und 17 Außenstellplätzen. Die Gebäude wurden im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet. Sie sind voll unterkellert, haben fünf Obergeschosse und einen begehbaren Dachboden.
Die Dächer wurden neu gedeckt und die Speicher- und Kellerdecken sind gedämmt. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet. Alle Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster und Balkone.
- Mehrfamilienwohnhäuser: 5
- Wohneinheiten: 50
- Wohnfläche: 4.058qm
- Garagen/ Stellplätze: 31
Erftstadt, Nordrhein – Westfalen
Die drei Mehrfamilienwohnhäuser wurden 1998 errichtet. Sie haben drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die Häuser haben für die Wohnungen im Erdgeschoss Gartenterrassen, teilweise mit Gartengrundstücksanteil, im ersten und zweiten Obergeschoss Balkone und im Dachgeschoss Terrassen.
Die Stadt Erftstadt- mit 14 Stadtteilen – liegt ca. 20 km südwestlich der Stadt Köln. Die Mehrfamilienwohnhäuser liegen im bevölkerungsstärksten Stadtteil Liblar (ca.13.300 Einwohner), am Rand eines von überwiegend Einfamilienwohnhäusern geprägten Wohngebiets. Die Wohnlage kann mit „sehr ruhig“ beschrieben werden.
- Mehrfamilienwohnhäuser: 3
- Wohneinheiten: 86
- Wohnfläche: 5.818 qm
- Garagen/ Stellplätze: 86
Mönchengladbach, Nordrhein – Westfalen
Die Stadt Mönchengladbach hat ca. 261.000 Einwohner und liegt rd. 25 km westlich von Düsseldorf.
Die zehn zwischen 1963 und 1965 gebauten Mehrfamilienwohnhäuser in Mönchengladbach haben 76 Wohnungen, alle mit Balkon, die Bäder sind alle nach „außen liegend“ und haben ein Fenster.
Das Grundstück liegt am Rand eines überwiegend von Einfamilienwohnhäusern geprägten Wohngebiets im Stadtteil Wickrath.
- Mehrfamilienwohnhäuser: 10
- Wohneinheiten: 76
- Wohnfläche: 5.096 qm
- Garagen/ Stellplätze: 46
Mönchengladbach, Nordrhein – Westfalen
Die Stadt Mönchengladbach hat ca. 261.000 Einwohner und liegt rd. 25 km westlich von Düsseldorf.
Die zehn zwischen 1963 und 1965 gebauten Mehrfamilienwohnhäuser in Mönchengladbach haben 12 Wohnungen.
- Wohneinheiten: 12
- Wohnfläche: 924 qm
- Stellplätze: 12
Wesseling , Nordrhein – Westfalen
Die Stadt Wesseling liegt ca. 15 km südlich der Stadt Köln und hat ca. 35.800 Einwohner. Die Stadt profitiert von der Nähe zu Köln und Bonn, sowie den guten Individualverkehrs- und öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Die Gebäude wurden in den Jahren 1985 bzw. 1991 in massiver Bauweise errichtet Insgesamt stehen 90 Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung.
- Mehrfamilienwohnhäuser: 3
- Wohneinheiten: 95
- Wohnfläche: 4.901 qm
- Garagen/ Stellplätze: 90
- Praxis- und Gewerbeeinheiten: 26
- Praxis- und Gewerbefläche: ca. 3.069 qm
Schwetzingen, Baden-Württemberg
Die in Schwetzingen gelegenen 7 Mehrfamilienhäuser, mit 37 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten wurden in den Jahren 1992 – 1994 errichtet. Zum Komplex gehört eine Tiefgarage mit 22 Stellplätzen. Darüber hinaus stehen weitere 37 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Dachgeschosse sind zu Wohnungen ausgebaut. Die Wohnungsverteilung stellt sich wie folgt dar:
- 2x 1- Zimmer- Wohnungen
- 29x 2 Zimmer- Wohnungen
- 4 x 3- Zimmer Wohnungen
- 2x 4- Zimmer Wohnungen.
- Mehrfamilienwohnhäuser: 7
- Wohneinheiten: 37
- Wohnfläche: 2.299 qm
- Gewerbeeinheiten: 6
- Gewerbefläche ca. 779 qm
- Garagen/ Stellplätze: 59
Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Die fünf Mehrfamilienwohnhäuser mit 56 Wohnungen wurden zwischen 1954 und 1956 errichtet. Alle Wohnungen haben Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Fassaden wurden nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.
Insgesamt verteilen sich die Wohnungen auf 15 Ein-, 24 Zwei-, 16 Drei- und eine Vierzimmerwohnung mit zusammen ca. 2775 m² Wohnflächen. 12 Wohnungen haben einen Balkon und es stehen 22 Stellplätze zur Verfügung.
- Mehrfamilienwohnhäuser: 5
- Wohneinheiten: 56
- Wohnfläche: 2.775 qm
- Garagen/ Stellplätze: 22
Düsseldorf – Rath
Die drei Wohngebäude wurden 1982 errichtet. Die 23 Wohnungen verteilen sich auf 12 Dreizimmer- und 11 Zweizimmerwohnungen und haben alle einen Balkon oder Loggia. Die Wohnfläche beträgt ca. 1.645 qm.
- Mehrfamilienwohnhäuser: 3
- Wohneinheiten: 23
- Wohnfläche: 1.645 qm
- Garagen/ Stellplätze: 22
VERKÄUFE
Bedburg, Nordrhein-Westfalen
![VERKAUFT_bedburg_Ansicht Ru╠êckseite Garten Nr 2 (2)[1]](https://suedgrundimmo.com/wp-content/uploads/2021/10/VERKAUFT_bedburg_Ansicht-Ru╠eckseite-Garten-Nr-2-21-1024x768.jpg "VERKAUFT_bedburg_Ansicht Ru╠êckseite Garten Nr 2 (2)[1]")
- Mehrfamilienwohnhäuser: 1
- Wohneinheiten: 4
- Wohnfläche: 238 qm
- Garagen/ Stellplätze: –
Bedburg, Nordrhein-Westfalen
- Mehrfamilienwohnhäuser: 6
- Wohneinheiten: 24
- Wohnfläche: 1.116 qm
- Garagen/ Stellplätze: –
Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Mehrfamilienwohnhäuser: 5
- Wohneinheiten: 56
- Wohnfläche: 2.775 qm
- Garagen/ Stellplätze: 22
Köln, Dünnwald, Nordhrein-Westfalen
- Mehrfamilienwohnhäuser: 12
- Wohneinheiten: 144
- Wohnfläche: 9.812 qm
- Garagen/ Stellplätze: –
Elsdorf, Nordrhein-Westfalen
- Mehrfamilienwohnhäuser: 41
- Wohneinheiten: 172
- Wohnfläche: 10.636 qm
- Garagen/ Stellplätze: 38
PROJEKTE
Durch die Übernahme von Projektsteuerungs- und kaufmännischen Controllingaufgaben wurden 42 Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein, die Gebäude aus den 1960er Jahren, umfassend san- und modernisiert (u. A. neue Dächer, neue Dämmfassade, neue Balkone, neue Elektrik- und Versorgungsleitungen, neue Bäder und Bodenbeläge).
In der Stadt Wesseling wurden Büro- und Gewerbeflächen in Wohnflächen (davon 19 seniorengerechte Wohnen) umgewidmet und die entsprechenden Um- und Ausbaumaßnahmen gesteuert.
Bei fünf Gebäuden in Mönchengladbach, aus den Baujahren 1963 – 65, wurden Baugenehmigungen zum Ausbau und der Schaffung von 20 Wohnungen in den Dachgeschossen erlangt. Diese Baumaßnahmen wurden mit den generellen Revitalisierungsmaßnahmen in der Wohnanlage realisiert und werden voraussichtlich im Herbst des Jahres 2022 abgeschlossen sein.
In Vorbereitung befinden sich Dachgeschossausbaumaßen für 14 Wohnungen sowie die Revitalisierung der gesamten Wohnanlage mit rd. 60 Wohneinheiten, am Standort Ludwigshafen am Rhein, die voraussichtlich im Frühjahr 2023 beginnen.
